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中国人炒房PK美国人不炒房

��Դ��你好网 ���ڣ�2012-01-06   ������2250
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中国人曾跑到欧美炒房,也有中国人跑到沙漠中炒房,但不知是赚了还是赔了,总之就是一炒为快,事实上美国人并不“炒房”,原因何在?


众所周知,除了纽约,美国各大城市人口都不多,一般只有几十万人;同样,除了商用楼,美国的居民楼一般都不高,人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是,美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高,为此,许多拿到美国绿卡的中国人,甚至还在美国学习的中国留学生,他们经常会首先买入一套属于自己的私房——带有前后院的独栋平房或是两层别墅,并以此为荣耀,夸耀于国内亲朋好友面前。其实,所有美国人的住房条件大多如此,当然,这与拥挤不堪的中国大城市相比,的确是令人羡慕,值得炫耀。
事实上,美国人并不“炒房”,原因何在?有一些中国学者或股评家认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是缺乏根据的。据说,有中国人曾跑到欧美炒房,也有中国人跑到沙漠中炒房,但不知赚了还是赔了,总之,就是一炒为快。最近有媒体披露,在中国大城市,一般中等收入家庭都拥有多套房产,不知是否属实?

美国地广人稀,房地产供给相对充分。

美国与中国国土面积大体相当,但美国人口不足中国的1/4,而且中国国土的相当大部分地处大西北,不是高寒地带,就是严重干旱缺水地区,甚至不适合人类居住,相反,美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大,西临太平洋,东濒大西洋,地势开阔平坦,绝大部分国土面积适合人类定居。总体而言,美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性,以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。

后工业化时代,美国早已结束城市化进程。

就目前中国而言,我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。只要工业化不止、城镇化不歇,则人们对房地产的投机需求就没有尽头,地价与房价就会不断上涨。
然而,在美国,早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代,随着工业化进程结束,人口城市化进程同步完成。自此,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。

美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。

在中国,不仅投资渠道单一,而且投资市场狭小,投资者别无选择,除了炒股,就是炒房。当然,投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿,总之,若投资不足,则必然投机有余;一旦“炒无可炒”,就会变成“无所不炒”。
与此相反,美国的投资市场不仅规模庞大,而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金),而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期),无论是从投资渠道来看,抑或是从市场容量来看,它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。
以股票市场为例,截止2010年7月底,美国主板(NYSE)国内股票总市值高达11.67万亿美元,是上海证交所(2.38万亿美元)的近5倍!与此同时,美国创业板(NASDAQ)国内股票总市值高达3.29万亿美元,是深圳证交所(0.95万亿美元)的3.46倍!美国主板与创业板挂牌的上市公司共有5133家,而沪深A、B股上市公司总计2000家左右。此外,美国还有庞大的场外市场(OTC),截止2010年9月3日,OTCBB(OTC Bulletin Board)挂牌股票3025只;OTC粉单市场(Pink OTC Markets)挂牌股票共计9655只。
也就是说,美国三大股市(主板、创业板、OTC)共有近18000只股票挂牌交易,它是中国两大股市上市公司数量总和(2000只)的9倍!美国公司债券市场与基金市场规模同样是世界最大的投资市场。2009年底,中国证券投资基金资产净值仅为0.39万亿美元,而美国共同基金资产净值却高达10万亿美元,它是中国基金规模的25倍之多!

美国社会保障制度完善,为养老而投资更从容。

在某种意义上讲,中国人均GDP尚不足美国的1/7,中国社会保障制度仍不完善,城乡差别大,尤其是社会保障程度普遍不高,于是,中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大,因此,人们更偏好“买房储值”(储藏财富),当然,贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。
但是,在美国,不仅社会保障福利高,而且城乡完全一体化,全民实现了“从摇篮到坟墓”的全程保障,其中也包括了住房保障,当然,美国人均GDP是中国的7倍多,这让美国人更加养老无忧,衣食无愁。此外,美国人“为养老而投资”的理财观和价值观,使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐!在美国人看来,炒房当然是一种不可理喻的投资行为。

美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。

在中国,股市与房市均未开征资本所得税,这也是人们炒股、炒房行为疯狂,投机猖獗的重要原因之一。
在美国,证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征,并且它们不仅按照“个人所得”设置不同的累进税率,而且还按“持有期”长短设置了高低不同的税率。一方面,个人所得税税率越高的人,其资本所得税税率也越高;另一方面,如果持有期越短,则税率越高,反之则税率越低。很显然,这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能,但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机,并同时鼓励人们长期投资。

文章来源:中国项目管理资源网

 

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