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到海外买房

��Դ��时文博览 ���ڣ�2012-10-02   ������1666
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这是一个老掉牙的故事。香港回归前,一些港人为了转移资产,纷纷到海外置业。话说有个港商,到美国看房买房。经纪带他看了几栋房屋后,客气地问道:“你喜欢哪一栋,想买哪一栋呢?”那位港商毫不犹豫地回答说:“看的这几栋,我都要。”

这是一个老掉牙的故事。香港回归前,一些港人为了转移资产,纷纷到海外置业。话说有个港商,到美国看房买房。经纪带他看了几栋房屋后,客气地问道:“你喜欢哪一栋,想买哪一栋呢?”那位港商毫不犹豫地回答说:“看的这几栋,我都要。”

不到15年,这个故事再一次被人们津津乐道。不过,这次故事的主人,换成了内地人。这两年,有不少内地人到日本、美国、澳大利亚购买公寓和别墅。中国人到世界各地买房,已悄然成为了潮流。

其实,这股潮流早在2007年年底,美国房市开始下滑的时候,就开始了。几年前,我和朋友开了个购房网站,打算把美国的房子介绍到中国。我跟搜房网联系过,在搜房网上把美国的房地产市场即时信息,动态地放到搜房网上。搜房网觉得美国房地产市场还不成熟,没有接受我的建议。

不过,2009年搜房网自己倒带了中国十几个大款,来美国抄底买房。他们虽然对美国房价很满意,但这些人喜欢低调。怕一路媒体追逐,大张旗鼓,过度曝光,成了“杀猪榜”上的靶子。所以炒房团来美转了一圈后,没人敢下手置地购房。

时间到了2009年年底和2010年年初,美国房地产的价格更低了。从房地产市场长远的价格曲线来看,美国房产到了10至15年价格波动的低端。美国还没有从金融危机中缓过来。

一些中国人,手上有点现金,蠢蠢欲动,都想趁低价买套房。手握现金的中国人从房地产的萧条中,看到了机会。

房屋市场在经济危机中,在中国人集中居住的区域,不冷反热。十多年前,我刚到纽约的时候,住在班森贺(Bensenhurst),一个小意大利区。布鲁克林到史坦顿大桥修通后,意大利人纷纷搬到岛上居住,中国人也渐渐移入。这几年,中国人更是如过江之鲫拥来。今年1月至3月,华人在班森贺购屋,比起去年同期上升了16.2%。纽约的几个中国人居住地,靠着中国人的投资,房价才撑着没有大幅滑落。

纽约市的一些学区,开始出现越来越多的中国学生的面孔。纽约的几个中国人居住的社区,街上熙熙攘攘行走的,多是中国人。一到周末,更是人山人海。前者呼,后者拥,老幼提携,往来不绝。中国人爱群居、爱热闹的天性,到了海外,发扬光大,没有唐人街,凭空造出一个一个唐人街来。

面对中国人到全世界各地“置产造镇”,世界各地的政府和民众,有喜有忧。概括看,无外乎持三种态度:

反对。在日本一个名叫“日本被中国人买下”的电视节目中,主持人说:“过去是日本人跑到美国炒房,没想到现在轮到中国人来日本买房了。”日本作家河添惠子更是在其新书《中国人的世界霸占计划》中对中国人买走日本的不动产,深表忧虑。

限制。这些年,中国新移民纷纷移民澳大利亚,置业买房,其房价随之上涨。澳大利亚前总理陆克文,发誓要限制外国人炒房。持临时签证的外国居民,需经审批才可以买房。且离开澳大利亚,必须将房产出售。

欢迎。“全世界各国对外国人买房都有相应的限制,只有美国在购买时完全不设限。”会计师告诉我,“中国人在美国购房,只要签证合法,付得起全款,甚至不需要绿卡,非常方便。”由此看来,美国从经济、政治、法律和文化上,应该是到海外置产购房的首选。

 

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