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希腊投资避坑攻略,不收藏等啥呢?

来源:龙源海外    2020-07-10    人气:69
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自2013年希腊购房移民政策颁布起,近年外资投资希腊房产的总额逐步提升。2018年希腊住宅交易量呈井喷式增长,达到约11.3亿欧元,比2017年增长175%,2019年投资总额约14.5亿欧元,依旧大幅增长,可见希腊购房移民的受欢迎程度仍未减少。但是,大量客户的涌入,使得该项目暴露出了一些问题。

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1.投资前期


投资希腊房产前期,大部分个人投资者会被中介推荐去看希腊老城区老旧小的公寓,此类型公寓的售价一般在十几万欧元/套,但却需要投资人花费高于市价几倍价格签约,所以不难理解中介为什么会给出购房内5年包租并承诺5%以上远超市场平均租金收益的高额回报率。在包租年限满5年后,投资者如果需要出售房产,可能未必有增值空间。不仅如此,在优质房源紧缺的情况下,部分投资者会被国内购房思维左右,而减少对房产的前期评估,闪电签约。签约后各种服务费接踵而至,投资成本陡然增高。举个例子:我在希腊看中了一个公寓,我觉得挺好的,从卧室就可以看到海景。房东要价40万欧元, 我觉得也不贵。然后我和我在希腊生活20多年的朋友说,赶紧给卖家定金吧。可是他却说:坚决不能现在给定金。我们一定要先做尽职调查,然后才能给定金。我问他:“怕什么?我们难道不是把定金给中介么?“。他说,不是的,这里不是这样操作的,中介不负责收定金和保管定金。你的想法是加拿大买房的思路,不适合希腊。希腊是把定金直接给卖家。如果现在给了定金,但是尽职调查报告的结果不理想,不想要这个房子,想要卖家退还定金就难了。果然,尽职调查报告出来后,发现我特别看重的那个卧室是违建,不是政府规定的图纸上应该有的房间,是房东自己加上去的。所以大家在投资希腊房产前,务必做好尽职调查。如果条件不允许,建议找信得过的国内机构进行房产投资,机构将为您解决投资中遇到的诸多问题。

2.投资转款


2018年下半年开始,希腊政府对购房资金审核愈发严格。除了少部分定金以外,申请人已不能在希腊当地或国内进行刷卡购房。部分订房的客户由于刷卡不合规的问题,导致半年的时间仍未完成过户。从2018年年底,希腊银行对外籍人员的开户条件也有所提高。开户前不仅要求客户准备众多双认证材料,后续还需提供一些补充文件。所以投资者在确定投资前,务必做好开户准备,以免影响过户。开立希腊账户在后续收取租金、支付房产其他开销的时候也是很有必要的。

3.房产产权


由于客户的大量涌入,希腊市场上的房源一直处于供不应求的状态。很多房产开发商的项目在刚推出即出现抢购一空现象。但是,如果选定的房产无法顺利过户,不仅会延长黄金签证的申请周期,也会影响购房者的心态。目前希腊市面上销售的项目主要以二手房为主。房产是否存在贷款、抵押、产权纠纷、或是房东的房产文件是否齐全,都是需要考虑的因素。再举一个例子。我们看中了一个写字楼。房东欠政府的税,同时欠银行贷款(不是正常还银行贷款,而是还不了贷款)。那么我们就面临一个先有鸡还是先有蛋的问题。房东要求我们先付定金,他再还税款,以及和银行交涉,还贷款。做这些事情都要花钱,所以肯定是要先有了买家他才会去做。而我们不愿意给他定金。因为如果他不还银行贷款,不还税款,他实际上无权卖这个房子。你会把定金交给一个不拥有这个房子的人吗?由于经历了经济危机,这种情况经常发生。一些全新的整楼项目也有可能存在问题,有些整楼项目的产权需要进行分割才可供客户过户。产权分割需要得到政府的许可,从申请许可获批到产权分割完毕是一个较长的过程。


以上是希腊房产投资者普遍会遇到的问题,虽然投资过程需要诸多注意,但不可否认,希腊房产投资仍然是“欧洲投资移民性价比之王”。为了避免这些现象,让自己的投资真正做到保值增值,作为个人投资者,应该如何操作呢?客户在向房东或开发商支付完定金锁定房源之后,可以要求律师对该房产去做一个背景调查。若背景调查文件上显示,该房产的产权清晰,无贷款抵押、产权纠纷等问题,即表示可顺利过户,随后客户可继续转款。若客户预订的房产产权存在问题,则需要尽快与开发商或房东沟通,推进处理进度,或是更换其他房产。在选购新房的时候,可以向开发商咨询,所售房产是否为不需进行产权分割的安全项目,或是否有相关文件能确保其安全性。市面上大多数希腊房产项目还是较为安全的,但也有可能存在上述这类问题,贷款抵押等现象在任何国家都是存在的。在发现房产问题时,大家不要过于紧张,尽快与开发商和房东沟通。若能及时推进处理,也不会耽误房产过户的时间。关于投资希腊房产,大家还有哪些不清楚的。

欢迎进群咨询,我们将为大家分享希腊最新资讯及避险要点,帮助大家更加专业客观的了解希腊。

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